那阵子想着在自家闲置地块搭一间临时用房,到处打听集成房屋价格一般多少,线上刷到的数字高低差的离谱,有说几百块一平的,也有开口就上千的,一时摸不准这里面到底差在哪,索性连着跑了三家本地的厂家门店,带着纸笔记下每一家报出来的明细,现在回头看,当初光是听报价就走了不少弯路。
第一家门店在城郊的产业园,接待的人直接给了一个基础款的报价,板材是单层彩钢夹芯板,不含地面硬化,门窗只配最简单的塑钢款,水电线路只预留管口,不做布线。报价单上写的单价看着很低,当时差点就动心了,随口问起运输和吊装费用,对方才慢悠悠的说,这些都是单独另外计费的,距离超过十公里,每公里还要加收运费,吊装的吊车费用也要我们这边出。之前完全没考虑到这笔开销,本来算好的预算一下子就往上跳了一大截。
图纸还没敲定。
转到第二家,主推加厚岩棉板材,墙体厚度比第一家厚不少,隔音还有防火性能听介绍要好一些,报价单价明显更高,但是报价里面包含基础的门窗、室内简单布线,还包短途运输。坐下来翻看合同草稿的时候才留意,这个报价不包含地基处理,如果地面不平,需要我们自己找人做混凝土垫层,后期室内墙面想要加装装饰层,也得额外花钱。接待的人反复强调,这个价位只是箱体本身的费用,很多配套项目都不在报价清单内,不提前问清楚,后期增项会多出不少支出。
同行的亲戚说,他之前在外地看过同款类型的房子,同样面积,选双层保温板材,带卫生间配套,报价又要再往上加。他那套是用来做看守用房,里面要预留下水管道,还要做防水,单单防水这一项,就多出来一笔不小的开销。他当时就是一开始只盯着房屋主体单价,没仔细核对附属项目,施工到一半,才发现很多内容不在当初说好的价格里面,和商家拉扯了好一阵时间。
本来以为面积是唯一影响价格的因素,折腾好久才搞明白,板材材质、内部配套、运输距离、吊装作业,每一项都会拉动总价变动。同尺寸的箱体,泡沫夹芯板和岩棉板的单价能拉开很大差距,如果选择精装内饰,加装吊顶、地板、卫浴设施,整套价格又会往上走。还有交付方式也不一样,有的是成品箱体直接运过来吊装到位,有的是散件发货,现场组装,散件的单价看着低,但要自己承担人工组装工钱,算总账未必划算。
和第三家沟通的时候,特意把所有能想到的项目挨个提出来,让对方全部列明在报价清单上。这家报价属于中间区间,板材用的中等厚度岩棉,包含门窗和基础电路,运输距离在厂家规定范围内就不加收运费,但是吊车费用依旧需要单独结算。商家还提,要是采购的数量多,整套单价可以往下微调一点,单买一间的话,议价空间很小。
来回对比几份报价单,能明显感觉到,只单纯问集成房屋的单价,其实很难估算整体花费,很多容易被忽略的附加项目,最后加起来,能占到总开销不小的一部分。我这边只记录自己咨询这几家得到的报价情况,仅代表我个人咨询时候遇到的行情,不同地区、不同商家给出的报价会存在差异。
最后没有当场定下订单。坐在返程车上,脑子里反复翻着几张皱巴巴的报价纸,只觉得当初不该只盯着网页上看到的那个单价数字。