当初跑镇里咨询手续的时候，最先问出口的就是农村宅基地多少钱一平，接待的办事员直接和我说，这块地根本不能像商品房那样按平方标价买卖，不同场景下的单价差得离谱。我老家在丘陵地带，离县城二十多公里，前后花了大半年，跟着家里长辈打听、比对周边几户人家的情况，才把价格的差别理清楚。这只是我的个人感受，不是标准答案。
最先接触到的是自愿退出的补偿。隔壁一户老人打算进城和子女同住，把老宅基地退还给村集体，房屋占地部分按七十元每平核算，院子里超出主房占地的那片空地，单价直接砍半，只有三十五元每平。当时算总账的时候，老人还挺意外，以为整块宅基地都按同一个价格算，没料到确权的面积划分会直接拉开差价。那块地总共一百九十多平，扣掉超占部分之后，拿到手的补偿款远没有一开始预估的多。
邻村靠近乡镇主干道的地块，就完全不是这个数。
那边有户人家闲置老宅，村集体统一收回来做盘活试点，给到的补偿能到几百元每平。同样是宅基地，就因为离集镇近，交通方便，价格一下高出很多。我当时还和家里人争论，觉得是不是村里核算标准不一样，后来才反应过来，区位才是影响价格最核心的因素，偏远山村和城郊边上，完全是两个行情。
还有一种情况，是本村内部的流转。不是单纯买地，是房地一起转让，只能转给同村符合一户一宅条件的村民。我们村有个远房亲戚，接手了同村一户旧房，大家口头估算的时候，会把房屋和土地合并折算成单价，算出来的数字看着很高，但里面大头都是房子的价值，宅基地本身的使用权价值占比并不多。外村人或者城里人想直接买宅基地，合同是无效的，这点我问过村里的法律顾问，千万别碰。
那段时间网上刷到不少消息，说城郊宅基地能上千一平方，一开始看着很心动。后来才分清，那大多是拆迁征收的区位补偿，不是平时私下交易的价格。征收的时候，宅基地的区位补偿和地上房屋重置价是分开算的，很多人会把两项钱混在一起，全部当成土地单价，很容易高估宅基地本身的价值。我见过有人拿着网上的高价案例，回村里和村干部谈退出补偿，最后两边谈不拢，白白浪费很多时间。
不要拿别处的价格直接套到自家地块。
同县不同乡镇，甚至同一个村子，靠马路和靠山坳的地块，单价都能差几倍。面积有没有超一户一宅标准、有没有确权登记、地上有没有老房子，全部都会影响最终拿到的金额。有些地方试点区域的政策和普通村落也不一样，不能一概而论。
那段来回跑镇政府、找村干部核对材料的日子，到现在还记得，最让人头疼的不是单价高低，是很多人分不清“自愿退出补偿”、“征地拆迁补偿”、“本村房地流转”这三件事，混在一起比价，最后判断完全跑偏。
我最后悔的一件事，就是最开始没有先去镇自然资源所查自家宅基地的确权档案，直接拿着网上看到的高价去预估收益。