当初跟施工队扯皮,争论屋面闭水试验多长时间,他们一口咬定24小时足够,我心里不踏实,就想着多留一段时间观察,那时候也没想着非要拿规范死抠,就是怕后期漏水返工,整层吊顶都得拆,损失扛不住。
第一次做是老房子翻新屋面,施工队把防水刷完,等干透之后就在屋面四周砌了挡水坎,蓄水高度大概三厘米,水漫开之后把整个屋面铺满。他们安排第二天过来放水,也就是刚好24小时。到点去楼下看,客厅天花板干干净净,一点水渍都没有,当时所有人都觉得没问题,直接把水放掉,接着做屋面保护层。可入住大半年之后,遇上连续暴雨,楼下墙角慢慢洇出水印,一点点扩大,防水还是出了问题。
那一次之后,才意识到短时间蓄水,有些细微的渗漏根本显现不出来。
第二次是另一套新房屋面,自己盯现场,坚持蓄水48小时。挡水坎做的比上次严实,边角位置特意用砂浆封牢,防止水从侧边溜走。蓄水之后,每隔半天就下楼看一遍,前24小时依旧看不出任何痕迹,施工的人还在旁边念叨,说纯属浪费时间,24小时就够,多等这一天完全没必要。等到三十多个小时的时候,楼下卫生间顶面,靠近管道根部的位置,出现一块淡淡的湿痕,不大,不仔细盯着根本发现不了。
发现渗水之后,直接把水排空,凿开管道周边的防水,才看见卷材和管根衔接的地方有一道细缝,肉眼平时很难察觉到。修补完防水,再次蓄水,依旧保持48小时观察,全程盯着楼下顶板,没有再出现湿迹,才确认合格。这只是我的个人感受,不是标准答案。
很多人会混淆楼板闭水和屋面闭水,室内卫生间楼板大多24小时就可以,但屋面长期暴露在外,风吹日晒,温差大,还要承受雨水持续浸泡,条件比室内严苛得多。施工那边的说法,大多是为了赶工期,不想在现场耗太久,能缩短时间就尽量缩短。
还有一个细节,蓄水高度不能太低,薄薄一层水,有些位置根本泡不到,测不出真实情况。也不能一次性把水灌太高,屋面荷载会变大,老旧屋面有开裂风险。蓄水期间,不能随便上人踩防水面层,很容易把做好的防水层戳破,明明防水没问题,反倒人为造出渗漏点,到时候分不清是本身防水失效,还是后期踩踏弄坏的,扯皮会扯很久。
放水的时候也不能心急,一次性快速排空,水流冲击会冲坏屋面边角的砂浆和防水。慢慢放,一边放水一边继续查看,水退下去之后,再检查屋面表面有没有水泡、起皮,这些都是防水层存在隐患的信号。
身边有个朋友,屋面闭水只做了12小时,当时看着没事,交付之后雨季一到,大面积渗水,维修起来花费很高,屋面瓷砖、保温层全部掀开,工期拖了快一个月。他事后也说,当初图省事压缩时长,代价实在太大。
也不是说所有屋面都必须卡死48小时,要看屋面类型,还有防水用的材料,现场条件不一样,情况差别很大。有人做简单的临时屋面,24小时检测下来全程无异常,后续几年也没漏水。只能说,我自己两次实操对比下来,更长的观察窗口更容易抓到隐蔽渗漏。
现在回想,最可惜的是第一次,明明心里有疑虑,却被施工方的话劝住,没有坚持延长观测时间,等到漏水再补救,成本翻了好几倍。