前后跑了三次看房，也托熟人在咸阳秦王府小区短暂租住过两个月，能说下自己直观的感受，预算有限、家里有小孩要上学的可以多看两眼，这只是我的个人感受，不是标准答案。

位置在渭城区碱滩路这边，紧挨着碱滩路小学，站在小区门口就能看见学校大门，当初最先看上的也就是这点。早上送孩子不用横穿大马路，步行几分钟就能到校，不用早早起来赶路，这点对有学龄娃的家庭来说很实在。门口底商铺子里便利店、面馆、果蔬小店全都有，日常买菜买东西不用跑很远，下楼就能搞定，生活基础配套算是齐全。出门不远就有公交站点，好几条线路可以坐，去市区或者火车站方向都能直达，就是这边没有地铁，依赖公共交通的话只能靠公交。

小区楼龄不算新，算下来十多年了，高层为主，户型选择多，七十多平两居到一百多平的三室都有。我当时看的一套90平两房，阳台朝南，采光还不错，室内赠送的小面积能用来做储物间。但楼道里面的墙面，不少地方有掉皮，电梯运行的时候偶尔会有异响，维保看着不算勤快。地下车位规划的数量不少，不过小区户数多，晚一点回家，地下容易找不到空位，不少业主直接把电动车推上楼或者停在单元门口，显得乱糟糟。

物业这块是最让人纠结的地方。物业费单价不高，可服务跟不上。朋友租住那段时间，电动车停在车棚，头盔丢过一次，后来小区里面也陆续有人说电瓶被盗，找物业调监控，很多点位都是坏的，没法回看。报修公共区域的灯，催了两次，隔了快一周才来人修好。小区里面绿化写着35%，树木看着不少，但是杂草经常没人清理，休闲区域的健身器材有几台生锈松动，很少维护。

周边环境有好有坏，挨着学校，白天上下学的时候门口人流、电动车扎堆，会短暂堵车，噪音也大。商业是社区小商业为主，想逛大型商场，得坐公交往市中心走。市政水电气供暖都齐全，不用操心自采暖这类麻烦事，二手房的单价在渭城区这边属于偏低一档，首付压力会小很多，刚需自住，预算卡的很紧，优先考虑孩子上学，是能放进备选清单的。

不适合追求精致居住环境，或者很看重小区安保、物业响应速度的人。如果打算长期自住，一定要多跑几趟，挑早晚高峰，仔细看楼道、电梯、监控，最好找已经住在里面的住户简单聊两句，别只听中介讲规划。

当初看房的时候，没提前打听物业和安防的情况，光盯着房价和学校距离，差点直接定房。