按揭房年化3.6是多少：月息与月供明细

按揭房年化3.6，换算后月利率为0.3%，按照银行房贷通用计息规则，月利率直接用年利率除以12计算，100万贷款30年，等额本息月供大约4508元，等额本金首月月供5222元；该利率仅适用于银行个人住房按揭贷款，经营抵押贷、消费贷不适用此换算口径，且仅限按月还本付息的产品，先息后本产品的实际资金成本会出现明显差异。

按揭房年化3.6：利率换算标准

银行房贷统一执行单利换算规则，出自工商银行个人购房借款合同条款，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。

年化3.6%，月利率=3.6%÷12=0.3%，也就是民间常说的月息三厘。

按揭房年化3.6：两种还款月供对比

以贷款100万元、期限30年（360期）为例，两种还款方式月供与总利息如下：

贷款年限缩短，月供会同步上涨，20年期100万贷款，等额本息月供约5851元。

按揭房年化3.6：适用边界限制

这个利率只针对商品房按揭贷款，二手房按揭通常会附带房龄、首付比例要求，房龄超过25年的二手房，多数银行会调高利率，很难做到年化3.6。

如果是房屋抵押经营贷，即便标注年化3.6，一旦带有前置服务费、评估费，实际综合成本会高于账面利率，不能直接套用房贷月供计算公式。

按揭房年化3.6：快速自查方法

你直接用贷款本金乘以0.3%，就能算出首月利息；等额本息直接套用月供公式，等额本金用每月固定本金加上当月剩余本金产生的利息即可快速核算。