那段时间打算在淮阳看一套自住的房子，最先想弄明白的就是淮阳房价多少钱一平米，连着大半个月，一有空就往各个售楼处和中介门店跑，有时候还会绕着小区路边，拉住散步的住户随口问两句实际成交的行情，不是网上随便刷到的挂牌价，大多是他们真实出手或者入手的数字。
最先去的是新开发的城东片区，这边配套还在慢慢完善，新楼盘扎堆，售楼员报的标价看着挺好看，可仔细聊才晓得，标价和实际成交价差不少。同小区不同楼栋、楼层，单价拉开一截，低楼层、靠马路边的房源，谈下来能再往下让一些，高层中间户价格会高一点。当时记下的区间，大部分新房成交落在四千出头，少数位置好、带精装的楼盘，单价能摸到四千五六。
老城区的情况完全不一样。
老小区房龄普遍偏长，很多没有电梯，楼栋密度大，周边菜市场、学校倒是很近，生活便利。中介翻着系统给看，这类二手房单价大多三千多，有些户型格局不好、楼层又高还不带电梯的，业主急着出手，价格还能再谈。但有个很明显的现象，挨着热门学校的老破小，价格就硬很多，哪怕房子看着破旧，报价也会往上抬，很多家长专门盯着这类房源，还价空间反而很小。
中间也跟着中介去看过次新二手房，交房五六年，小区环境维护的还行，绿化和车位配套比老小区强不少，不用等待漫长的交房周期，买完办好手续基本就能准备装修。这类房源的价格夹在新房和老房中间，大多在三千八到四千二这个区间，很多房主报价不会留太大议价空间，毕竟当初入手的时候成本就摆在那里，遇到诚心买的，顶多抹掉一点零头。
跑的次数多了，慢慢察觉到网上的参考价不能直接当真。平台上挂出来的房源，不少是中介放的低价引流，打电话过去一问，那套低价房早就卖掉了，接着就会推荐其他价位更高的户型。一开始没反应过来，连着两次白跑一趟，折腾好久才搞明白，想要拿到真实行情，不能只盯着网页数字，得去门店看近期的成交记录，那上面的价格才是近期实际过户的单价。
还有不少细碎因素会拉扯价格。同样是新房，一梯一户和高密度的两梯多户，单价不一样；临街会有噪音，价格就低；小区内部靠园林、远离主干道的楼栋，价格更高。甚至付款方式也会影响，全款购买，开发商或者房主愿意给到更大优惠，按揭的话优惠幅度就收窄。
身边有个熟人，前几个月刚在淮阳入手一套，位置不算核心，是新建小区的边户，楼层中等，算上所有优惠之后，折算下来单价四千一百多。他说当初看房的时候，一开始以为标价就是最终价，差点直接交定金，后面多对比了三个楼盘，才知道每一家的优惠政策都不一样，有的送车位抵扣券，有的直接减免部分维修基金，折算之后单价才会变动。
那段时间来回跑，脚都发酸，也慢慢放下了最开始的想法。本来以为能找到一个固定的数字，一问才知道根本不存在统一的单价，片区、房龄、楼层、户型，随便换一个条件，价格就会浮动。只是个人这段时间看房记录，不同时期市场行情会变化，其他人看房遇到的情况，不一定和我碰到的一样。