专门跑了防城港港口、防城城区两天，一路跟着中介看盘，才算摸清楚防城港现在的房价是多少，网上那些均价数字看着简单，真到线下看房，差的不是一点半点。
最先去的是港口区桃花湾一带，这边是外地看房人扎堆的片区，海景盘最多。售楼处报出来的新房标价大多六千多到七千，个别一线海景户型能摸到七千八，销售开口就会提送车位、装修补贴，不仔细算很容易以为单价就这个数。转头去旁边小区看二手房，同一片区建成有些年头的大盘，挂牌单价三千多、四千出头的一抓一大把，有套中层三房，业主急售，算下来三千五不到就能拿下，楼层偏低或者户型朝向差一点的，报价还能再往下磨。
中介反复提醒，网上挂的二手房低价很多是引流，到现场会说这套刚卖掉，再带你看别的房源。那天就踩了这个坑，刷平台看到一套两千九的，电话联系说还在，打车过去之后，才被告知房子前一天刚成交，接着带着我们逛周边几套单价三千八左右的，来回折腾小半天。
防城区里面行情又不一样。
这边本地自住的居多，新房均价普遍五千多，不像港口那边主打海景噱头，价格稳很多。二手房这边价差没港口夸张，老小区单价三千上下，次新电梯房大多四千上下，流通速度慢，想快速出手的业主，议价空间会放开不少。东兴那边我没实地进去，听同行看房的人说，整体价位比港口略低，很多房源看口岸配套，需求不一样，价格波动也更大。
看房的时候能明显感觉到，是不是海景、离海远近、交房时间，直接拉开价格。离海岸线远一点、看不到海的新房，五千出头就能谈；能看见海的，单价直接往上跳一千多。二手房还有个关键点，有没有证、有没有抵押，有不少早年开发的楼盘，证件不全，报价看着极低，但是交易风险很高，中介不会主动细说，得自己开口问清楚。这只是我的个人感受，不是标准答案，网上的均价只能当个粗略参考，不能直接拿来算预算。
同行一起看房的一个大哥，抱着捡漏心态，专挑单价两千多的房源问，跑了三个小区之后才反应过来，这类房源要么顶楼、低楼层，要么产权或者物业遗留一堆麻烦，真正户型、楼层、证件都正常的二手房，很少能碰到这种价格。他本来打算直接交意向金，还好多留了心眼，当场停下来核对资料，没仓促下定。
网上的统计均价，会把别墅、商铺、各种新旧房源混在一起算，看着很直观，但到现场选房，同个小区不同楼栋、不同楼层，单价都能差上千。很多售楼处的报价是备案价，实际成交会有折扣，二手房挂牌价更是可以谈，最终成交价，往往比平台显示的挂牌均价低一截。