什么叫房屋维修基金呢：资金用途与缴存规则

什么叫房屋维修基金呢，它正式名称为住宅专项维修资金，依据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》执行，仅限用于小区共用部位、共用设施过质保期后的维修、更新与改造，资金归全体业主所有，新房业主收房前必须足额缴存，二手房交易时账户余额随房屋一并过户；个人房屋内部装修损坏、质保期内的设备故障、物业日常保洁养护，都不能动用这笔钱。

房屋维修基金的适用范围

共用部位包含屋顶、承重墙、户外墙面、楼梯间、门厅等全体业主共有的建筑结构；共用设施包含电梯、消防设备、小区道路、路灯、公共绿地等公共配套设施。

房屋自家室内墙体、水管、门窗维修，不在使用范围之内。

房屋维修基金缴存标准

这笔钱存入银行专户，专款专用，物业无权直接支取。

房屋维修基金的支取条件

常规维修项目，需要征得本楼栋双三分之二以上业主表决同意才能申请拨款；遇到电梯停运、外墙脱落、消防瘫痪等紧急险情，可以走应急通道，简化业主表决流程，快速拨付资金抢修。

资金只能用于公共设施大修，日常小修费用从物业费里支出，不占用维修基金额度。

房屋维修基金的资产归属

账户里的本金与存款利息，全部属于对应业主，房屋出售时，维修基金自动跟随产权过户，不需要重复缴费；房屋拆除灭失后，账户剩余资金可以全额退还给业主本人。