房贷还完需带什么资料：分银行、不动产两套材料

房贷还完需带什么资料分为银行结清取证和不动产抵押注销两个环节，银行端你要携带本人身份证原件、借款合同，结清后领取贷款结清证明、不动产登记证明；不动产窗口办理解押，准备身份证原件、不动产权证书、银行出具的结清材料、不动产登记证明，共有产权房屋需要全部产权人身份证到场核验，部分地区支持银行线上推送材料免现场提交，该清单适用于商业住房贷款结清，不适用于尚未完成预告登记、存在司法查封的房产。

房贷还完需带什么资料：银行取证环节

你在还清房贷本息之后，需要预约贷款银行网点，携带产权人身份证原件，有共同借款人的，共同借款人身份证也建议一并带上，部分银行会要求出示原始借款合同。完成资金结清操作，银行内部审核完成后，会一次性交付全套解押文书，核心文件是加盖公章的贷款结清证明，还有不动产登记证明，也就是过去常说的他项权证。如果是公积金房贷，资料逻辑大体一致，只是办理网点为公积金管理中心，出具结清凭证的主体为公积金中心。

不要只拿结清回执就离开网点，回执单不能替代正式结清证明，曾经有购房者只保留银行转账回执，缺少盖公章的结清文件，到不动产窗口办理注销抵押时被退回，需要二次往返银行补开材料。

房贷还完需带什么资料：不动产注销抵押窗口

到不动产登记中心办理抵押权注销登记，这一步才是解除房屋抵押限制的关键。窗口核验的基础资料包含产权人身份证原件，不动产权证书原件，银行交付的贷款结清证明原件，不动产登记证明原件。委托他人代办的，额外准备手写授权委托书、代办人身份证原件，委托书内容写明委托事项为抵押权注销登记。共有产权房，所有产权人都需要到场，无法到场的产权人，要出具单独的授权委托书。

各地不动产登记机构依托全国不动产登记信息共享机制，部分城市开通银行线上解押，银行直接把结清材料推送至登记系统，你不用再跑窗口，只需要提前和贷款银行确认当地是否开通这项线上业务。

核对材料份数。

绝大多数不动产窗口只核验原件，留存复印件，复印件一般由窗口现场打印，你不需要提前自行复印全套资料。贷款结清证明、不动产登记证明必须是原件，复印件无法办理抵押注销，原件丢失的，需要返回贷款银行申请补发对应证明文件。不动产权证书本身不会被不动产中心收回，只是在证书上标注抵押注销信息，完成登记之后，房屋抵押限制解除，房屋完整产权归产权人。

该方法的适用边界是房产无查封、无异议登记，若房产存在法院查封、冻结记录，即便房贷全部还清，不动产登记中心也无法办理抵押注销登记，需要先处理司法限制事项。

完成解押之后，房屋出售、抵押、赠与等操作不再受原贷款约束，你可以正常办理不动产相关业务。