2024年房贷利率lpr会下调到多少：年末最终定格数值

2024年房贷利率lpr会下调到5年期以上LPR3.6%，1年期LPR为3.1%，该利率在10月21日由全国银行间同业拆借中心公布，11月、12月维持该水平不变，这就是2024全年最低且年末最终落地的LPR数值；只有签订浮动利率、挂钩5年期LPR的商业房贷，才会跟随该指标变动，固定利率房贷不受LPR下调影响，公积金贷款利率和LPR相互独立，不随LPR调整。你可以直接对照自己的贷款合同，找到LPR重定价日和固定加点数值，用公式：当期5年期LPR+合同固定加点，算出你下一期执行的实际房贷利率，加点一旦确定，整个贷款周期不会改动。

2024全年5年期以上LPR变动明细

2024年1月5年期以上LPR初始数值4.20%，2月第一次下调至3.95%，7月第二次下调至3.85%，10月第三次下调至3.60%，之后连续两期不再调整。全年累计下调60个基点，这是LPR改革之后年度降幅相对明显的一年。LPR每月20号更新，遇到节假日顺延，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心对外发布，你可以在央行官网核验每期原始报价数据。

重定价日决定你什么时候享受降息红利。

多数银行房贷重定价日为每年1月1日，也有部分银行将放款日作为重定价日。如果你重定价日在10月21日之前，当年不会立刻按3.6%执行，要等到下一个重定价周期才更新利率。举例，你的放款日是每年5月，2024年10月LPR降到3.6%，你要等到次年5月才会启用这个新LPR来计算月供，重定价周期一年仅更新一次。

不同房贷类型，LPR下调的影响对比

存量房贷的加点数值在你完成LPR定价转换时一次性锁定，不会随后续LPR涨跌改变。很多人会混淆LPR和实际房贷利率，LPR只是定价基准，不是你最终还款利率。银行会根据你的购房套数、所在城市政策、个人征信，在LPR基础上增加或减去基点，负加点代表在LPR基础上再降低利率。

2024年内，不存在5年期LPR跌破3.6%的官方报价，市场此前预测的3.5%、3.4%等更低点位并未落地。LPR报价由18家报价银行共同报价，去掉最高最低值后加权计算得出，不会单纯依靠市场预期直接下调，需要央行政策利率调整作为支撑。

该利率仅适用于商业住房贷款的定价基准，不能直接等同于城市首套、二套房贷实际利率。各地银行可在LPR基础上自主确定加点，部分城市首套房可执行负加点，二套房加点通常更高，同一LPR下，不同借款人的实际月供会存在差别。

若你的贷款合同在2019年前签订且未完成LPR定价转换，依旧执行旧的固定利率，2024年LPR多次下调不会对你的月供产生任何影响，你需要联系经办银行确认转换通道，转换机会仅有一次，选定后无法二次变更。