前后跑了三次实地看房，宿州东城康居苑怎么样这个问题，我心里算是有了底。最先吸引我的就是价格，在埇桥这片，它的二手房和租金都压的很低，当时想着预算不多，多层公摊又小，就抽时间过来挨个楼栋转，还找在里面租住了两年的邻居聊过。这只是我的个人感受，不是标准答案。
小区分好几个片区，北区西区南区互相隔开，不是连成一片的整体，进出要走不同大门，这点是我第一次过来没料到的。全部是多层楼梯房，没有电梯，楼层高的房子，拎重物上下楼会很累。主力户型大多九十多平两居室，墙体格局方正，不少住户自己隔出小房间改成小三房，空间利用率看着还行，就是户型年代久，部分屋子的窗户不大，低楼层容易被路边树木遮挡采光。
停车是最磨人的一件事。
地面车位没有固定编号，先到先停，下班晚一点回来，主干道两边都塞满私家车，只能往小区边角的窄道挤，偶尔会出现两车交汇堵半天的情况。专门搭了电动车停车棚，里面有充电插座，这点比很多老旧小区要好，不用自己扯线飞充，但是棚子数量有限，晚归的电动车只能放在楼栋门口，风吹雨淋。小区中间有小片绿地和健身器材，器材看着有些年头，掉漆生锈，平时老人和放学小孩会在这边坐着歇脚，活动空间不算大。
生活配套离的很近，北门出门不远就是超市，日常买菜米面油直接就能买齐，西门外面有幼儿园，家里有适龄小孩，接送路程很短。门口就有公交站台，21路公交经过，坐公交去国购广场那边不算麻烦，但是自己开车到市中心，要穿过好几段红绿灯路口，高峰期路上会堵车。小区建成时间早，楼栋外墙有风化痕迹，楼道里面墙面有些掉皮，楼道照明时好时坏，物业维护的力度不算强，垃圾清运还算按时，但是绿化带杂草清理不及时，有时候能看见堆积杂物堆在单元门口。
一起看房的朋友，看完直接就放弃了。他家里老人腿脚不好，没有电梯，爬楼完全不现实，而且担心老房子管线老化，后期维修麻烦。他更倾向新一点带电梯的小区，预算拉高不少。我自己的想法不一样，当时手上资金紧张，只想要一个落脚的地方，看重它总价低，生活方便，通勤公交能满足，缺点我是能接受的。
看房的时候特意留意了噪音，靠近淮河东路的几栋楼，来往货车和私家车多，白天噪音明显，晚上大货车经过，窗户不隔音的话会影响休息，往里侧楼栋会安静很多，看房最好分白天晚上两次过来感受。房子内部情况差别很大，有的住户简单翻新，墙面地面收拾干净；有的原始装修保留十几年，厨卫水管、墙面渗水痕迹要仔细看，老房子渗水问题，后期修补会很费钱，中介不会主动全部讲清楚，一定要自己蹲在墙角仔细查验。
产权这块也要留心，小区最早是公租房项目，里面房源情况混杂，不是全部商品房，看房前要问清楚房源性质，能不能正常过户，税费差异很大，这点我在看房前期差点忽略掉，中介随口提一句，才意识到不是所有房源都一样。
我最后没有下手这套房子，不是小区完全不能住，只是综合对比之后，家里人不想长期爬楼梯。要是手里预算紧，年轻人短期自住，或者给老人找一楼带小院的房子，它有可取之处；但想要物业精细管理、电梯、全新外立面的居住环境，这里达不到预期。