跑了两个月福州各个板块看房，最先被网上一堆笼统数字搞懵，福州房价多少钱一平米，单看全市均价根本没有参考意义，同一个行政区里面，新旧小区、楼栋位置、楼层差，单价能拉开上万。
最先看的是鼓楼。中介开口报的挂牌价普遍在两万七上下，老破小带重点学区的，单价直接冲到三万五甚至更高，楼龄超过三十年，户型狭长，电梯都没有。当时跟着中介进一套七十平的老房子，墙面渗水，卫生间很小，房东咬死单价三万二，说学区名额还在，不降价。隔壁不带强学区的老式单位宿舍，同面积单价掉到两万出头，装修差，很多还是混合厨卫，看房的时候楼道堆着杂物，采光很差。
台江的价差同样明显。
台江沿江次新盘报价偏高，普通二手小区大多一万九左右，老社区单价可以压到一万五上下。在义洲那边看一套九十平的两房，楼龄十多年，小区绿化一般，离地铁步行十分钟，房东一开始挂一万八千五，聊到后面愿意降到一万七千二，但是要一次性付一部分款项，按揭周期要拉长。江滨一带的改善盘就不一样，地段好、视野佳，单价轻松突破三万，这类房源放盘量很少，房东心态很硬，议价空间很小。
仓山是刚需选择最多的区域，金山、南二环两个片区差别很大。金山成熟次新二手普遍一万八到两万二，配套齐全，商超、学校都在附近，通勤到台江鼓楼也方便。南二环这边新盘更多，部分刚需盘单价一万六上下，缺点是周边配套还在慢慢完善，部分地块离主干道近，会有噪音。同一个仓山区，高端江景楼盘单价能摸到六万，普通刚需小区一万五就能找到合适房源，这种跨度，不实地跑盘很难想象。
晋安，东二环和五四北完全是两个世界。东二环属于改善板块，次新二手房普遍两万八到三万四，商业配套成熟，很多人看重这个片区的城市界面。五四北离市区更远，价格低一截，不少二手小区一万七左右就能拿下，部分新盘单价两万出头。当时和朋友一起去五四北看房，他本来打算预算两百五十万，想在东二环找三房，看下来只能选偏小户型或者低楼层，换到五四北，同样预算可以买到一百平出头的三房，小区环境也宽敞不少，只是上下班进市区的通勤时间会多出四十分钟。
跨到闽侯，价格直接下一个台阶。大学城板块很多二手房单价七千到一万一，新房集中在一万出头。这里的房子总价门槛低，八十万左右就能拿下一套两居室，最大短板是行政不属于市区，学区、医保还有通勤都会受限，每天往返福州市区，早晚高峰路上会很耗精力。闽侯上街靠近地铁的小区会贵一些，远一点的楼盘单价更低，有些房源挂牌七千不到。
线上平台展示的挂牌价，不等于实际成交价。中介给的报价普遍虚高，每套房子要看有没有硬伤，顶楼、低楼层、靠马路、产权年限、是否满二，都会影响最终单价。有次看中一套仓山的房源，网上挂一万八，实地看房才知道低楼层常年遮光，下水道出过问题，最后实际成交单价落到一万六出头。还有法拍房价格会更低，但要承担隐性风险，户口、遗留租赁这些问题都要自己核实，不能单纯图单价便宜。
手里的预算，优先锁定板块再挑小区，不要拿着全市均价去对标意向房源。