银行房贷都有哪些费用：分清必缴与可选项目

银行房贷都有哪些费用，整体分为银行收取的利息、不动产登记部门收取的行政规费、第三方合作机构收取的服务费三大类；新房按揭仅需承担利息与抵押登记费，二手房按揭会额外产生评估费，担保费、公证费、保险费均为可选项目，2026年8月1日起执行《个人贷款业务明示综合融资成本规定》，所有收费必须列明在综合融资成本明示表里，银行不得收取明示清单以外的费用，纯信用房贷之外的抵押类房贷才会产生登记类费用，纯信用按揭无此类行政收费。

银行房贷都有哪些费用：银行收取款项

贷款利息是所有房贷都要承担的核心支出，按照合同约定的LPR加点利率按月支付，这部分费用写入借款合同，计算方式分为等额本息与等额本金两种。

逾期罚息属于或有费用，只有还款出现逾期才会产生，罚息利率会在贷款合同中提前写明，正常按期还款不需要支付这笔费用。

银行本身不收取服务费、代办费，任何客户经理索要的贷款服务费都属于违规收费，你可以直接拒绝。

银行房贷都有哪些费用：不动产部门行政规费

这类费用由不动产登记中心收取，属于抵押业务固定规费，收费标准执行全国统一不动产登记收费政策。

全款购房不需要办理抵押，自然不用缴纳抵押登记费，只有办理银行抵押贷款才会产生这笔支出。

银行房贷都有哪些费用：第三方可选服务费

这部分费用不强制缴纳，你可以自主选择服务机构，也可以主动放弃非必要服务来节省开支。

房产评估费仅针对二手房房贷，新房由开发商提供备案成交价，不需要评估。评估费一般按房屋评估总价的千分之二至千分之三收取，收费主体是具备资质的房地产评估公司，银行不能强制指定评估机构。

担保费只在无法提供足额抵押物、需要第三方担保公司增信时才会收取，纯房产抵押按揭不需要缴纳担保费。

贷款公证费、房屋保险费都属于自愿项目，当前多数银行已经不再强制要求办理房贷保险，你可以直接提出取消该项服务，不用额外掏钱。

银行房贷都有哪些费用：容易混淆的交易税费

契税、个税、房屋交易手续费属于房产买卖交易税费，是交给税务部门与不动产交易中心的购房成本，不属于银行房贷业务费用，不要把交易税费和贷款服务费混在一起核算。

很多中介会把交易税费打包进贷款费用里一并报价，你可以把费用拆分核对，区分贷款环节收费和房屋买卖环节收费。

银行房贷都有哪些费用：核验收费合规的实操方法

签约前一定要索要综合融资成本明示表，表格里会写明每一笔费用的收款单位、收费金额、收费时间，不在表格内的费用，你都可以拒绝支付。

如果银行强制收取担保费、保险费，或是强制指定评估公司，你可以向国家金融监督管理总局投诉维权。

新房按揭贷款，仅利息和80元抵押登记费为必要支出，其余项目都可以直接取消；二手房只需要额外增加评估费，其余第三方费用均可自主选择放弃。