那段时间每天下班刷房产软件，满脑子都在琢磨惠南房价多少钱一平方，手机页面来回切，软件上挂出来的单价忽高忽低，一会看到一万出头，转眼又跳出三万多的房源，当时根本分不清这里面到底藏着多少水分，只能约中介，周末一趟一趟往浦东惠南跑。
第一站先看的民乐城的动迁安置房，离地铁稍微远一点，楼看着挺新，电梯房。中介带看一套两房，报价一万八千多一平方，楼层是中高层，户型方正，室内硬装简单，墙面有些磕碰痕迹。房东说可以再谈一点，只是交易流程会比商品房繁琐不少，当时心里有点动心，单纯盯着单价数字，没仔细多想后续税费的差别，以为挂牌单价就是实际要承担的成本。
同一天下午转去旁边的商品房小区，是早些年开发的绿地布鲁斯小镇，房龄要久一些，多层楼梯房。一套一百平左右的三房，挂牌单价一万六出头，走进屋里才发现采光不太理想，低楼层，前面楼栋挡着阳光，卫生间通风差。中介反复强调这套总价低，适合预算有限的人，可站在房间里，明显能感觉到小区环境和动迁房的维护状态不一样，楼道墙面有些剥落，停车位置也比较紧张。
后来约了靠近惠南地铁站的小区，距离16号线步行十几分钟，这边的价格一下子拉高很多。看的一套精装两房，中介报的单价接近三万五，房子保养很好，家具家电都留下，小区绿化、物业都在线，出门商场、菜场齐全。同小区里，简装、顶楼或者一楼的房源单价会往下落三千左右，楼层、装修、是否满五，每一项都会把单价拉开差距，软件上只标均价，根本看不出这些细节。
网上看的均价只能当个粗略参考。
有次和一起看房的人闲聊，他说自己前阵子问的颐景园，三房精装，单价三万上下，位置比地铁口那套稍偏一点，小区品质同样不错。他本来打算直接下定，实地看完发现楼栋靠近马路，白天车流噪音不小，最后就搁置了。同一片区域，隔着一条马路，单价都能差几千，光看数字做判断很容易踩空。
连着跑了四个周末，慢慢才意识到，惠南这边房源分成好几类，价格断层很明显。偏远一点的老动迁小区，单价能低到一万二三，品质商品房普遍两万八到三万六，房龄老的楼梯商品房，单价又会回落。挂牌价不等于最终成交价，不少房东都留了议价空间，急售的房源砍价幅度更大，也有自住精装、楼层好的房子，房东不肯让步，几乎没什么谈价余地。看房的时候中介习惯优先推挂牌价偏低的房源吸引上门，等到实地去看，要么户型有硬伤，要么产权或者税费有额外开销，之前单纯对比单价的想法，现在想想太草率。
预算卡在中间位置的时候最难选，想靠近地铁就要压缩面积，想要大户型，就得接受通勤距离拉长。每次看完房坐在回程的地铁上，反复核算首付和月供，软件刷新出来的新挂牌房源还在不停跳动，同一小区隔两天就会更新价格。也没有找到一个绝对标准，只能把看过的每套房子的单价、楼层、税费一条条记在备忘录里，一点点比对。
折腾这么久，没有敲定任何一套。手里记下的那些单价数字，也只是看房路上收集来的片段，不同时期市场波动、房东个人诉求都会改变报价，只能代表我那段时间跑盘遇到的情况。