蹲在中介门店门口刷手机的时候，脑子里反复在琢磨海城市房价多少钱一平，网上标出来的数字看着都挺整齐，真跟着中介跑了两天房源，才发现纸面数字和实际能谈下来的价钱根本不是一回事。一开始我还傻乎乎的，直接拿平台上的均价去对标看上的电梯新房，中介听了之后只是笑了笑，说那些只是挂牌参考，老步梯、市中心次新电梯、还有西柳那边的房子，价差拉开很大，不能混在一起看。
第一天先看的老城区里的步梯楼，房龄都快二十年了，离菜市场很近，买东西方便，就是没有电梯，高楼层爬起来费劲。中介给我报的单价，大多在三千出头，有一套在四楼，简单装修，房主急着出手，算下来单价还不到三千，户型看着还行，公摊小，屋里实际空间不小。我当时动心了，围着屋子转了好几圈，想着预算刚好卡得上，差点就约着细谈，后来才反应过来，这种老楼没有物业维护，下水、墙体老化这些问题，房主不会主动跟你细说，价格低是有原因的。
然后转去看近几年交付的小区，都是电梯房，园区绿化做得规整，物业也在正常运转，离商圈不远。这边报价一下子就上去了，普遍四千多一平，有的位置好、中间楼层、精装拎包入住的，报价能靠近五千。有一套三室的样板，装修是开发商自带的，看着干净亮堂，中介说这个价还有一点点谈的空间，但是幅度不会太大，毕竟小区在海城算是热门的。我拿手机算了总价，首付加上税费，一下子就超出我原先预留的预算，站在阳台往下看园区的时候，心里的热乎劲慢慢降下来了。
西柳那边我也顺路跑了一趟，朋友之前在那边看过房子，说适合做生意常住。这边的房源单价又低一截，不少房源三千上下就能拿下，小区建成时间不算久，就是离海城主城区远一点，日常买菜逛街没有老城区方便。朋友跟我说，他之前看中一套，跟房主磨了快半个月，最后单价又往下压了一点，不过那边流通性弱，以后想转手，会比市中心的房子难卖很多。
平台上的均价，就是把所有房源揉在一起算出来的。
同一天里，中介还跟我聊了新房楼盘的情况，新开的楼盘价格会比同片区二手房略高一点，有些楼盘会送车位或者装修补贴，折算下来单价看着好看，但是要绑定一些附加条件，不能单看纸面单价做决定。我当时犯了一个错，只盯着单价对比，忽略了房本是否满二、有没有贷款、装修能不能直接用，这些东西加到一起，最后实际要掏的钱，差的不是一点半点。同样四千一平的两套房子，一套满二，一套税费高，到手成本完全不一样。
跑房源的这两天，脚一直发酸，中午随便找个小店吃口饭，翻着手机里记下的房源信息，一会觉得老步梯性价比高，一会又惦记电梯房住着省心。中介也不会把底价直接亮出来，很多房源写的报价，都是留了议价空间的，房主心态不一样，有的着急卖，松口就快，有的不着急，咬死价格不肯让。
我最后也没有定下任何一套。只是把看过的这些价格都记在了备忘录里，打算回去慢慢捋，到底是优先地段配套，还是优先压低单价。