做房贷期间要注意什么：守住审批通过率

做房贷期间要注意什么：从提交材料到放款完成的整个周期内，你不能新增网贷、消费贷、信用卡大额分期，月负债收入比严格遵守《个人住房贷款管理办法(试行)》要求，房贷月供收入比不高于50%，全部债务收入比不高于60%；首付款必须是自有资金，不能用经营贷、信用贷凑首付，同时保持工作稳定、不频繁查询征信，共同借款人的负债与征信会一并纳入审核，单人申请不受配偶临时负债影响，审批阶段一旦新增负债，大概率会被暂缓放款。

做房贷期间要注意什么：管控征信查询与新增负债

贷款审批到放款前，不要频繁点击网贷额度、信用卡提额、其他贷款申请，每一次申请都会留下硬查询记录，近两个月硬查询超过6次，银行会判定你资金紧张，降低审批评分。

结清所有未结清的消费类信用贷款，结清后保留纸质版结清证明，不要只关闭账户；不要为其他人提供贷款担保，担保债务会计入你的总负债，压缩可贷额度。

不要出现信用卡当前逾期，几十元的年费逾期也要及时处理，小额逾期补齐欠款并开具非恶意逾期证明，能有效降低审批风险。

做房贷期间要注意什么：保证流水与收入达标

银行只认可工资代发流水，现金转账、临时大额进账不被认定为稳定收入，审批阶段不要一次性存入大额资金，容易被判定为拆借资金支付首付。

你可以把奖金、绩效按月分批转入银行卡，每月稳定入账金额达到月供两倍以上，刚好满足负债收入比监管红线。

临时跳槽、离职会导致流水断档，银行会重新核验你的收入稳定性，审批周期会拉长，部分银行会直接暂停审批流程。

做房贷期间要注意什么：严格保证首付资金来源合规

监管明确禁止使用各类贷款资金支付购房首付款，银行会追查首付款近半年的资金流水，如果资金来自经营贷、网贷、亲友大额拆借，银行会直接拒贷并终止本次贷款申请。

首付资金最好提前半年存入本人一类银行卡，账户资金长期静置，不要快进快出，转账记录越少，资金来源审核越容易通过。

这一条存在明确边界：全款购房不需要核验首付资金来源，只有办理按揭房贷时，银行才会穿透核查转账流水。

做房贷期间要注意什么：谨慎签署合同与核对利率条款

签署房贷合同前，逐条核对LPR加点数值、还款方式、提前还款违约金条款，多数银行在放款后一年内提前还款会收取1%-3%的违约金，签约前确认好违约金的收取期限与标准。

留存好购房合同、银行借款合同、首付转账凭证、各类结清证明，全部纸质文件妥善保管，还清贷款后需要凭借结清证明办理解押手续。

做房贷期间要注意什么：等待放款阶段保持状态稳定

进入放款等待期，依然不能新增任何信贷负债，银行会在放款前再次复查征信，复查发现新增贷款，会直接中止放款。

保持手机号畅通，配合银行完成电话回访，如实回答工作岗位、月收入、购房用途等问题，不要出现前后表述不一致的情况。

放款完成后，次月开始足额还款，避免首次还款出现逾期，首次逾期会对后续信贷业务带来一定负面影响。