跑了大半个月镇区找场地，一直在问东莞厂房多少钱一平方，线上标的数字看着都划算，到现场看完才晓得，好多东西没写在标题上面。

最先看的是靠近深圳那边的镇，中介发过来报价写着十四块多一个平方，兴冲冲过去，房东说这个价是二楼以上的，一楼要往上加两三块，而且公摊要算到百分之二十二，合同上按建筑面积算，实际能用的面积直接少掉一截，当时站在楼道里，拿着手机反复算，越算心里越没底。

往东莞偏一点的东部镇区走，价格明显往下落。碰到一个原房东的老旧厂房，一楼，层高还可以，能放普通设备，报十二块，公摊很少，几乎就过道一点点，不用额外加物业费，只是园区比较旧，路窄，大货车进出要慢慢挪，环评这块他也不打包票，只说可以自己去问。

有个同行朋友，比我早两个月定下来，他拿的是全新工业园二楼，带消防喷淋、货梯，园区统一管理，十五块一平方，公摊十五，每个月另收两块物业费，电费是园区统一的高价电，算下来每个月的开销，比纸面租金高出不少，他当初就是只盯着单价，后面才慢慢意识到隐性成本。

这只是我的个人感受，不是标准答案。

网上还有不少标十块出头的，大多是三楼四楼，层高矮，承重有限，做轻加工、仓储还行，稍微重一点的机器放不了，还有一部分是二手房东转手的，租期零碎，续签的时候涨价没有准数，谈的时候要一条一条问清楚。

同一天看的两个相邻厂房，隔一条马路，单价能差两块多，一边招工方便，离居民区近，另一边偏僻，工人不愿意过来，哪怕租金便宜，长期算下来不一定划算，招工这件事，之前我完全没放进成本里面考虑。

最后没敲定任何一家。