连着跑了半个月武安各个楼盘和中介门店，问武安房价多少钱一平米，最直观的感受就是网上挂牌价和实际能成交的价格，根本不是一回事，同一个小区上下楼层、有没有证，单价能差出一千多。一开始刷房产平台看均价，以为心里有底，真跟着中介实地看房才发现，数据只能当个粗略参考，不能直接拿来算预算。
最先看的是洺湖附近的新盘，售楼处报价大多在八千往上，位置好的楼栋，户型方正的中间楼层，标价能摸到九千多。销售嘴里面会反复强调配套、景观，还有小区的物业标准，说周边后续还有规划，劝早点定房。坐下来细聊才知道，尾盘或者底层、顶楼的特价房，会往下拉一大截，部分房源七千出头就能谈，只是户型朝向不太理想，采光或者噪音会有短板。
二手房这边波动更大。
新世纪商圈的次新电梯房，挂牌普遍在七千上下，楼层好、房本满二的，卖家咬价会硬一点。老家属院就完全不一样，没有电梯，楼龄二三十年，单价四千多就能碰到，但是贷款限制很多，很多银行不愿意接这种老房子，首付比例会抬高，过户流程也麻烦。中介带我看过一套老小区三楼的两居，房主报四千五，可房子墙体渗水，管线老化，最后砍到四千出头房主都犹豫，纠结半天还是放弃了，后期翻新投入算下来并不划算。
朋友那段时间也在看房，目标是矿上周边的小区。他看中一套三室，网上挂七千三，联系房主面谈的时候，对方直接松口到六千八，前提是全款，要是走按揭，单价就要往上提两百。他反复对比，一会看新房一会看二手，折腾很久才反应过来，全款和贷款的报价是两套标准，看房的时候必须提前把付款方式说清楚，不然问出来的单价没有参考意义。
有次碰到同小区两套面积差不多的房子，一套满二，一套刚下证，后者光税费就要多出不少，折算进总成本，单价凭空多出五六百。很多人看房只看标价，忽略税费、维修基金这些，算总预算的时候直接卡壳。中介一般不会主动把这笔钱算进单价里，要自己一项一项抠出来核算。
越往外围走，价格压的越低。龙泉寺公园附近不少房源，三千多到四千出头就能找到，离主城区远，日常买菜上学通勤会耗费更多时间，适合对地段没有硬性要求的人。这里的房子流通性偏弱，后续想转手，要花更长时间等待买家。
售楼处的报价还有一层小套路，样板间展示的户型，大多是楼栋里位置最优的那几户，剩下的边户、底层，不会主动告诉你差价，不问就默认按均价给你算。当时看一个新盘，宣传均价八千二，看中的东边户直接贵了七百每平，当场就把预算打乱。
网上的均价只是所有房源拉平后的数字，把高价新房和低价老房混在一起，很容易误判。想拿到真实成交价，不能只看线上页面，最好抽出时间跑中介门店，挑目标片区，问近期真实成交记录，而不是挂牌价格。挂牌是房主心里的预期，成交才是武安当下真实的行情。
合上看房笔记，手机里还存着一堆房源照片。