那天坐在银行大厅硬着头皮问业务员房子二次贷款利息多少,他低头翻了翻系统,随口报了一个数,我攥着手机备忘录,手指悬在屏幕上半天,没敢立刻记下来,总觉得这个数字轻飘飘的,不一定能落到实处。
一开始以为和首套抵押的算法差不离,之前听身边熟人随口聊过,以为利率浮动区间不会拉开很大,出门前还粗略在心里面算了一笔还款账,想着要是月供在承受范围内,就把材料整理齐全递上去。柜台里的人一边敲键盘一边说,要看征信、还有房子剩余的残值,不是报一个固定数字就能定下来的,同样是二次抵押,每个人批下来的结果可以差不少。
隔了三天再过去一趟。
接待的换成另外一个工作人员,调出资料重新核验,给出的利息数字比上一回听到的要高一点。心里一下子就乱了,忍不住追问变化在哪,对方只是说审批权限不一样,初审和终审的参考条件会有调整,还提到流水情况会影响最终的定价,那天带的流水单打的时间比较短,或许就是影响因素。坐在椅子上反复比对两个数字,脑子里全是每个月要多掏出去的钱,原本设想好的资金安排,跟着这个变动直接打乱了。
回去之后对着手机计算器翻来覆去按,一会按第一次听到的利率,一会按第二次的,两种还款金额来回跳,越算越拿不准。还试着在网上刷相关的内容,刷到各式各样的利率说法,有的低得离谱,又有的高到超出预期,越看越分不清哪些是真实能批下来的,哪些只是吸引咨询的幌子。有一瞬间差点直接在网上找线上渠道提交预审,好在迟疑了一下,没有直接上传房产证照片,现在回想起来,那一步算是侥幸。
后来才反应过来,口头报出来的利息,全都不算数。
只有正式进件、系统走完预审流程之后生成的单子,上面写的利率才是参考依据,口头沟通的都只是一个预估区间,条件稍微变动,数字跟着就变。那段时间反反复复核对自己的征信报告,看有没有遗忘的逾期记录,拉出来近半年的银行卡进出账明细,怕哪一笔流水不合要求,又把房子的评估报告找出来看,评估价直接决定能贷出来的额度,额度和利息绑在一起,哪一环有偏差,最后整体成本都会跟着变。
中间还接到过中介打来的电话,说他们渠道能拿到更低的利息,说得很诱人,只是要额外收服务费,算了算加上服务费之后,整体成本和银行给到的预估水平相比,并没有划算多少,纠结了很久,最后没有顺着这个渠道往下走。
整套流程拖了快两个星期,最后收到预审回执单的时候,上面标注的利息,和两次在网点听到的数字都不一样。说不上高或者低,只是和最开始心里预想的那个数字有差距,原本打算用这笔钱安排的事情,只能跟着调整计划。
这只是我自己这一趟跑下来碰到的情况,别人去申请,条件不一样,拿到的利息也不会相同。
材料放到一边,没急着签字。