大修理基金是什么房屋：适用范围与判定方法

大修理基金就是现在法规里的住宅专项维修资金，适用房屋包含商品住宅、售后公有住房，还有小区内配套商铺、与住宅楼结构相连的底商，独栋独户无共用墙体和公共设施的房屋不用缴纳，依据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》，这笔钱归全体业主共有，只能用在保修期满后的房屋共用部位、共用设施大修改造，房屋内部自家墙面、水管损坏不能申请这笔资金。

大修理基金对应的房屋类型

商品住宅是最常见需要缴存大修理基金的房屋，新房交房办理产权证前，购房人就要完成缴存，存量二手房交易时，账户内的大修理基金随房屋一并过户，不用重复交钱。售后公有住房也就是房改房，当年单位出售公房时，购房职工和售房单位都要按比例缴存，资金单独建账，使用规则和商品房大体一致，分摊计算方式存在差异。

小区内非住宅物业，像临街商铺、配套写字楼，如果和住宅楼共用电梯、屋顶、外墙，或者属于同一个小区地块，业主同样要缴存大修理基金。独立商业楼宇，整栋楼没有住宅，不存在住宅共用部位，一般不适用这套缴存规则。

独栋独户房屋不用交。

大修理基金可维修的房屋部位

房屋共用部位包含基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋面、外墙、楼梯间、单元门厅，这些部分属于整栋楼业主共有，出现破损大修，可申请动用大修理基金。共用设施设备包含电梯、消防系统、小区给排水总管、公共照明、监控设施，设备原厂保修期结束之后发生大修更换，才符合资金使用条件，保修期内损坏，由开发商或者设备厂家承担维修费用，不能申请大修理基金。

房屋套内空间，你家里的卧室墙面、室内水管、分户空调，属于业主专有部分，维修费用自行承担，不在大修理基金报销范围，很多业主提交申请被驳回，就是混淆了专有部位和共用部位的边界。

不同房屋大修理基金规则对比

动用大修理基金的房屋判定条件

房屋必须满足两个基础条件才能申请使用大修理基金，第一，损坏部位是共用部位或共用设施；第二，该部位、设备已经超出建设工程或设备原厂保修期限。申请时需要提供房屋检测资料、维修预算，还要征得对应楼栋专有部分面积和业主人数双比例同意，紧急险情场景可以走应急通道，简化表决流程。

房屋在征收拆迁阶段，或者整栋楼计划拆除重建，一般不再审批大修理基金使用申请。房屋出现人为破坏造成公共部位损坏，维修费用由肇事责任人承担，不能从大修理基金列支。

查询你房屋的大修理基金账户余额，可以携带不动产权证、身份证，到当地住建部门维修资金管理窗口办理，部分城市开通线上政务平台查询入口，过户时核对余额，避免交易纠纷。