还迁房维修基金是多少：按属地政策核算

还迁房维修基金是多少，全国没有统一固定金额，依据住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》，基准区间为当地住宅建安造价每平方米的5%至8%，多数城市简化为按建筑面积定额收取，无电梯多层一般40至80元每平方米，带电梯高层60至110元每平方米；部分地区区分产权调换等面积和超面积部分，等面积由征收方缴纳，超出安置面积由你承担，少数地区约定全部由建设单位缴纳，办理不动产权证前必须缴清，不缴无法完成不动产登记，该规则仅适用于产权调换的住宅类还迁房，商业还迁房标准另行单独核算。

还迁房维修基金的两种主流计算方式

第一种为定额按面积计费，也是国内绝大多数城市正在执行的模式，直接用房屋建筑面积乘以当地公布的每平米单价。比如合肥电梯还迁房110元/㎡，无电梯多层80元/㎡；泸州电梯房60元/㎡，无电梯48元/㎡；洛阳多层45元/㎡，高层90元/㎡。你拿到安置协议后，直接用产权证登记建筑面积乘当地单价，就能算出首期维修资金总额。

第二种为按建安造价比例计费，适用于未执行定额标准的城市，当地住建部门每年会公布住宅建筑安装工程造价，还迁房首期维修基金取造价的5%至8%，部分地区对安置房单独下调比例。这种算法不能用安置补偿协议里的拆迁评估价计算，必须使用住建发布的建安成本价，很多安置户会在这里算错，直接用房屋评估总价去乘比例，得到的金额会明显偏高。

交款主体看安置协议。

部分城市实行分段承担规则，产权调换原本的安置等面积，由拆迁征收单位缴纳维修基金；你额外补差价增购的超出安置面积，这部分维修资金由你本人缴纳，资金全部计入你名下的维修资金账户，归该房屋业主共有。还有部分地区规定，还迁房维修资金统一由项目建设单位先行缴存，不需要安置住户出钱，前提是征收补偿协议书面写明该条款，口头承诺不具备效力。

还迁房与商品房维修基金标准对比

核验本地标准的实操步骤，你可以直接落地使用。

• 找出拆迁安置补偿协议，查看协议内维修资金相关约定
• 打开本地住建局官网，检索住宅专项维修资金现行缴存通知
• 电话咨询不动产登记中心，确认还迁房专属执行口径
• 核对房屋性质，区分住宅还迁房与商业安置用房，两者标准不同

该计算规则不适用于早年已经完成安置、在旧政策下已办结登记的存量还迁房，这类房屋按照当年安置时的旧政策执行，不适用现行城市新定额标准。同一城市不同区县，维修基金单价也可能出现差异，不能直接套用市区标准到下辖县域。

资金存入住建部门监管的专项账户，不是交给物业公司。这笔钱用于小区外墙、电梯、屋顶、给排水主管道等共用部位和共用设施大修、更新改造，房屋交易过户时，维修资金账户随房屋一并转移，不会单独退还现金给原业主。账户余额不足时，小区业主需要共同续缴资金。