两供基金契税如何计算：分开核算，独立计税

两供基金契税如何计算，二者分开核算，契税按房屋不含增值税成交总价乘以对应税率计算，执行《中华人民共和国契税法》，税率由家庭住房套数、房屋面积决定，两供基金多指供热、供水配套相关基金或维修资金，多数地区按建筑面积固定单价核算，不参与契税计税基数，你买新房时，契税交给税务部门，两供基金交给住建或供热供水主管单位，二手房交易一般不用再缴两供基金，只有新房业主需要缴纳。

两供基金契税如何计算之契税部分

契税计算公式：契税金额=不含增值税房屋成交价格×适用契税税率，成交价格以购房合同标注价款为准，增值税部分要剔除，不能计入计税基数。家庭住房套数认定范围包含购房人、配偶以及未成年子女，在不动产登记系统内查询全国范围内名下住房记录，部分城市只认本地住房，办理前以当地税务窗口口径为准。

非住宅，商铺、公寓、车库这类，不享受住房契税优惠，统一按3%计税，不受面积和套数影响。

两供基金契税如何计算之两供基金部分

两供基金不属于税费，是地方设立的配套资金，各地叫法、征收标准差异很大，部分地区已经取消该收费项目，不再收取。主流计算方式分两种，第一种按建筑面积乘以当地固定收缴单价，第二种按总房款固定比例收取，你需要拨打当地供热办或者不动产中心电话确认现行标准。

举一个直观例子，房屋建筑面积100㎡，当地两供基金标准每平30元，两供基金总额就是3000元；如果当地按房款2%收取，房屋总价100万，两供基金就是2万元。这笔费用不会加到契税的计税价格里面，不会拉高契税金额。

二手房通常不用再交两供基金。

同一个城市不同片区，两供基金标准也可能不一样，新城区和老城区标准常有区别。

计税价格明显偏低，又没有合理理由的，税务机关会按照税务系统评估价核定契税基数，不再直接采用合同成交价核算，这种情况常见于低价过户、亲属间交易。

缴费顺序没有强制规定，很多楼盘交房时代收两供基金，契税可以自己线上在电子税务局申报缴纳，也可以在办理不动产权证现场缴纳，自行申报能减少代收环节产生的时间差。