疫情期间大家房贷多少：月供区间与测算

疫情期间大家房贷多少没有统一固定数值，月供主要由贷款总额、年限、利率、还款方式决定，2020年3月贝壳研究院监测41城首套房平均利率5.48%，主流30年等额本息下，贷款80万月供约4442元、100万月供约5553元、150万月供约8330元，多数普通刚需家庭月供集中在3500至7000元，一线改善户型月供常突破10000元；只有感染隔离人员、防疫工作人员、停业失业失去收入的人群，才可以依据五部委《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》向银行协商延期还款，延期不是免还，利息大多正常计息，收入稳定、未受停工隔离影响的借款人，月供金额保持原有合同标准不变。

疫情期间大家房贷多少，分城市梯度参考

同贷款额度下，一线城市购房总价更高，贷款额度普遍更大，月供明显高于三四线城市。三四线刚需大多贷款50万到80万，月供多落在2800到4500元区间；二线城市刚需贷款80万到120万，月供4400到6700元是比较常见的区间；北上广深这类城市，刚需贷款常达到120万至200万，月供普遍在6700元到11000元，大户型或者二套房的月供会继续上浮。二套房同期利率通常高于首套房，同样贷款额度，月供会高出300到800元不等。

没有全国统一的居民房贷月供平均值统计，网络上分享的个人月供属于样本参考，不能当成所有人的标准。部分业主会用公积金对冲月供，公积金每月入账可以直接抵扣，实际自付金额会低于账面月供，很多人会混淆账面月供和实际掏出现金的金额，判断自身压力时要分开核算两个数字。

疫情期间大家房贷多少，还款方式对比

等额本金前期月供压力更大，每月月供会逐步递减，适合当下收入高、能承受前期大额支出，未来收入预期下滑的人群；等额本息每月金额固定，方便做月度预算，也是疫情期间绝大多数购房者选择的还款方式。

延期办理不会直接减少月供，只是把当期应还的款项延后到后续周期，部分银行会把延期的本金分摊到剩余还款期，后续每月月供小幅上涨，少数方案到期一次性补齐欠款，申请前你要主动问清分摊规则、新增利息以及征信记录规则。

收入未中断的，不能申请延期。

你核对自己月供的时候，可以直接看贷款合同里的执行利率，再输入贷款本金、剩余年限到房贷计算器，就能得到精确月供，存量LPR浮动利率的房贷，会跟随5年期LPR变动，疫情周期内LPR有下调动作，部分存量贷款人在重定价日后，月供出现小幅下降，降幅一般几十元到一百多元。

如果你的家庭月度可支配收入低于月供的两倍，在收入波动阶段，还贷压力会明显上升，这也是疫情期间很多房贷家庭遇到的核心矛盾，收入下滑之后，原本可以承担的月供就会变成较重负担。