贷款买房怎么提供房产：分新房二手房提交材料

贷款买房怎么提供房产，新房只需要提交网签备案购房合同+首付款凭证，二手房要提交卖方不动产权证+网签合同，所有材料优先线下核验原件再留存复印件，线上渠道直接上传清晰完整的电子证照；只有完成不动产抵押登记，房产才算正式交付给银行作为抵押物，仅提交购房合同无法完成抵押手续，期房在拿到不动产权证前只能依靠开发商阶段性担保，不能直接办理房产抵押，该方案只适用于购买未出证新房的人群，现房与二手房均要提供完整产权证明才能进入抵押环节。

贷款买房怎么提供房产：新房材料提交方式

你购买新建期房时，暂时没有不动产权证，只能向银行提交住建部门网签备案的商品房买卖合同正本，同时附上开发商开具的首付款发票原件，银行核验原件之后留存加盖公章的复印件。

材料必须带有网签备案编号，无备案的纸质合同多数银行不予认可。

等到房屋完成交付、办理完首次登记拿到不动产权证之后，再把不动产权证原件交给银行，共同到不动产登记中心办理抵押登记，完成房产正式抵押手续，这一步严格遵循《不动产登记暂行条例》的法定流程，银行不能自行完成抵押登簿操作。

贷款买房怎么提供房产：二手房材料提交方式

二手房交易必须直接提供房产产权证明，你需要让卖方把不动产权证原件带到银行现场核验，同时提交网签版二手房买卖合同，买卖双方共同到场签署抵押同意书。

卖方产权存在抵押未结清的，要先还清原有贷款、解除抵押，才能把这套房产提交给新贷款银行做抵押物。

贷款买房怎么提供房产：线上线下递交渠道

线下递交是主流方式，你带着全部纸质材料到贷款网点，工作人员现场核对原件，复印之后加盖与原件一致的印章，再把纸质材料归入贷款档案。

线上办理可以在手机银行或者政务服务平台上传电子证照，不动产电子证照与纸质证书具备同等效力，上传图片要保证证书编号、权利人信息、房屋坐落文字清晰，不能出现遮挡、反光。

贷款买房怎么提供房产：抵押登记收尾操作

单纯递交房产材料只是完成贷款初审，只有办理不动产抵押登记，才算真正把房产提供给银行。

你和银行工作人员一起到不动产登记窗口，提交不动产权证、借款抵押合同、双方身份证明，登记部门完成登簿后，银行领取他项权利证明，至此房产抵押手续全部办结，银行才会放款。

没有办理抵押登记，即便已经提交房产证，抵押担保也不具备法定效力，银行有权暂停放款。