利息的房贷利息是多少：按参数速算月供

利息的房贷利息是多少，没有固定数值，它由贷款本金、执行年利率、还款方式、贷款年限共同决定，当前国内主流分为等额本息、等额本金两种方案，以常见商贷、公积金贷利率区间举例，若贷款100万元，期限30年，年利率3.9%，等额本息总利息约69.3万元，等额本金总利息约58.6万元；公积金年利率偏低，按3.1%测算，同等本金年限，等额本息总利息约54.2万元，等额本金总利息约46.6万元，利率会随借款人征信、首付比例、银行当期报价、公积金缴存资格浮动，二套住房的执行利率通常高于首套，征信存在逾期记录的人群，利率上浮概率更高。

利息的房贷利息是多少：两种还款方式对比

等额本息每月归还的本金占比逐步抬高，利息占比持续下降，前期大部分月供都用来支付利息；等额本金每月固定归还相同本金，利息随着剩余本金减少持续降低，前期月供差额会比较明显。如果你打算提前结清，等额本金在还款前期结清，节省的利息会更可观。

执行利率分为固定利率和浮动利率，浮动利率会跟随LPR定期调整，重定价周期大多为一年，重定价日一般是放款日，利率变动之后，从下一个重定价周期开始调整月供，不会立刻变化。固定利率在整个贷款周期保持不变，不受后续LPR涨跌影响。

公积金贷款的利率由住房和城乡建设部统一划定，门槛是满足当地公积金连续缴存时长、缴存余额、购房套数限制，额度存在当地上限，超出上限的部分，需要搭配商业贷款，也就是组合贷，组合贷的利息分开计算，公积金部分使用公积金利率，剩余商贷部分使用银行商贷利率。

提前还款会直接改变房贷总利息，提前还款分为缩短年限、保持月供不变，或是减少月供、保持年限不变，优先选择缩短贷款年限，节省的利息会明显更多；部分银行会收取提前还款违约金，违约金大多设置在放款后前一到三年，超过约定时间后一般免收。

你可以用这个简易公式估算等额本息月供：月供=本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数−1]，月利率等于年利率除以12，期数等于贷款总月份；等额本金当月利息=剩余本金×月利率，当月月供=固定本金+当月利息。

银行最终审批利率，以提交完整材料后的审批结果为准，线上测算工具给出的结果仅作为预估，不代表最终放款方案，同一城市不同银行的加点规则存在差异，多对比两到三家银行，有机会拿到更合适的利率。

一笔贷款一旦放款，合同内约定的计算规则不能随意改动，只有重定价、提前结清、部分提前还款这几种情形，才会改变后续利息总额。