逾期交房怎么发催告函：实操要点

逾期交房怎么发催告函，你要先确认开发商已经超出商品房买卖合同约定的交房日期，房屋仍不具备合同约定交付条件，催告函核心要写明逾期事实、要求交房期限、逾期违约责任告知、保留解除合同权利，优先选择EMS邮政特快专递寄送，留存快递底单、签收记录、函件原件，多数情况下这份函件可以作为后续起诉、申请仲裁的关键证据，仅适用于已经签署正式商品房买卖合同，开发商无政府公布的不可抗力停工文件的购房人，已经实际收房的购房人不需要发这份催告函。

逾期交房催告函内容撰写

函件抬头填写开发商完整工商注册名称，不要填写楼盘项目公司简称，正文开头写明你的购房合同编号、房屋坐落位置、合同约定交房具体日期，把合同里约定的交房条件原文摘抄关键部分，写明到当前时间开发商还没有完成交房义务。你要给出明确的履行期限，这个期限建议设置15日到30日，不要写模糊的尽快交房，同时写明按照商品房买卖合同约定，开发商逾期交房需要承担的违约金计算方式，还要写明如果期限届满依旧无法交房，你会行使合同解除权并追索全部违约损失。

落款位置写上你的完整姓名、身份证号码、联系电话，手写签名，填写发函当天日期，打印出来之后手写签名，不要只用电子打印签名，电子签名在司法举证的时候证明力会明显下降。不要在催告函里面写情绪化指责语句，只陈述客观事实和你的诉求，多余情绪化文字不会增加证据效力，还会造成部分文字不被裁判采信。

留存完整副本。

逾期交房催告函寄送操作

寄送渠道优先选用EMS邮政特快专递，不要用普通快递，依据最高人民法院相关司法实践，EMS寄送书面催告文书，快递回执可以作为有效送达凭证。收件地址填写开发商工商登记注册地址，同时也可以补充填写售楼处地址，收件人写开发商法定代表人，备注栏必须手写填写“XX小区XX房逾期交房催告函+你的购房合同编号”，备注文字直接决定后续能不能证明邮件内部文件内容。

• 保存催告函完整扫描件、纸质复印件
• 完整保留EMS快递原始底单，不丢弃原件
• 邮政官网截图快递物流签收记录，保存图片文件
• 邮件被拒收、退回，也要完整留存退回邮件包裹，不要拆封

邮件出现拒收、无人签收被退回，退回的包裹不要拆开，司法实践中该情形可以视为催告文书已经有效送达，你依旧可以把退回包裹作为证据提交。如果你只用微信、短信发送催告文字，聊天记录可以作为辅助材料，但证明力弱于纸质EMS催告函，不建议单独依靠线上消息完成催告流程。

催告完成之后后续处理

该方法的适用边界是，开发商能够出具住建、应急管理等政府部门发布的不可抗力停工通知，对应时间段产生的交房延后，这部分时段不计入逾期，催告函不能要求对不可抗力造成的延期承担违约赔偿。购房合同已经明确约定无需催告就可以直接解除合同的条款，你依旧可以发送催告函，催告不会剥夺你合同自带的解除权利。

不要直接把网上下载的催告函模板一字不改直接寄出，模板里面的合同编号、房屋信息、违约条款需要全部替换成你自身购房合同对应的原文内容，直接套用模板而信息不符，会造成函件部分内容不具备证据价值。