房产继承怎么走法律程序：两种可选路径

房产继承怎么走法律程序，一共两条主流路径，公证继承适合全体继承人协商一致、材料齐全的情况，诉讼继承适合继承人之间存在分歧、有人失联或者拒不配合的场景；两条路径最终都要拿到可以用于不动产登记的有效文书，再到不动产登记中心办理过户，没有遗嘱也可以走法定继承，已经订立有效遗嘱也不能跳过登记环节，仅持有遗嘱不能直接完成房屋过户，如果这套房产还存在抵押、按揭未结清，需要先行征得抵押权人的同意才能推进继承过户。

房产继承怎么走法律程序的前置准备

你先要收集全套基础材料，包含被继承人的死亡证明，户籍注销证明或者医院出具的死亡医学证明都可以，被继承人的亲属关系证明，用来划定法定继承人范围，房屋不动产权证书，所有继承人的身份证、户口本，如果存在遗嘱，还要提交原件，代书遗嘱、打印遗嘱需要附带对应的见证人证明文件。你要提前清点继承人，第一顺序为配偶、子女、父母，第一顺序无人继承时，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人。

核查房屋共有属性。

如果房子属于夫妻共同财产，只有属于被继承人的那一半份额才纳入继承范围，另一半归在世配偶，不能全部当作遗产分配。部分当事人直接把整套房屋拿来分割，后续会在不动产登记中心被退回申请，拉长办理周期。

房产继承怎么走法律程序之公证继承

全体继承人携带备好的材料，共同前往公证处申请办理继承权公证，所有拥有继承资格的人都需要到场，无法到场的继承人，要出具经过公证的放弃继承权声明书，委托他人代办的委托书同样需要公证。公证人员核验身份、材料，确认所有人自愿处分继承权利，完成笔录之后出具继承权公证书，拿到公证书，就可以预约不动产登记中心提交过户申请，同时缴纳对应的税费，不动产登记机构依据《不动产登记暂行条例》受理你的过户业务。

房产继承怎么走法律程序之诉讼继承

继承人无法达成统一意见，或是部分继承人拒绝配合公证，你可以向房屋所在地人民法院提起继承纠纷诉讼。起诉时列明全部继承人作为当事人，提交遗产相关证据，法院组织调解或者开庭审理，出具民事调解书或者判决书，生效之后，即便其他继承人不愿配合，你也能凭生效法律文书，单独前往不动产登记中心申请过户，不需要其余继承人到场签字。

拿到文书不等于过户完成。

你携带公证书或者生效裁判文书、身份证明、不动产权证，到不动产登记中心填写转移登记申请表，登记部门会对房屋权属进行复核，确认不存在查封、异议登记等阻碍，审核通过之后核发新的不动产权证书，产权才算正式变更。

这套流程不适用于被继承人生前已经签订遗赠扶养协议，且协议效力优先于遗嘱与法定继承的情形，如果存在有效的遗赠扶养协议，要优先按照协议内容处置房产，不能直接套用普通继承的办理方案。