蹲在公积金大厅的长椅上,对着手机反复刷公积金贷款10万5年月供多少,心里还在暗自估摸着大概每个月要掏出去多少钱,手里攥着刚打印出来的缴存明细,连椅子硬邦邦的边角硌着腿都没太在意。之前在网上随便点开了个计算器,填完数字跳出来一个数,看着压力不大,就抱着差不多的想法过来递交材料,哪晓得窗口工作人员敲完系统,报出来的月供和我自己算的对不上,一下子就懵住了。
本来以为利率都是统一的,输进去本金和年限,结果就该是固定的。窗口那边解释,说公积金利率不是一直不变的,而且放款执行的是当时的最新利率,网上好些小工具的参数更新很慢,有的还混进了商贷的利率,拿那个数做参考,很容易跑偏。
那会脑子乱糟糟的,还在纠结是不是年限选错了,5年是不是太短,要不要拉长一点,每个月负担轻些。工作人员只是说,年限改了总利息会变,月供自然跟着动,没有哪个选择一定更好,全看自己每个月手里能匀出来多少钱。
递过去的申请表上,贷款金额填的正好十万,期限五年。
等着系统复核的时候,旁边站着一个一起办业务的人,他也是贷十万,不过选的是十年期,随口聊了两句,他说就是不想每个月扣太多,怕遇上收入不稳的时候扛不住利息。听他这么说,我又犹豫了一小会,可转念一想,能早点结清就不想长时间背着这笔贷款,最后还是没有改期限。
后来才反应过来,等额本息和等额本金算出来的月供完全是两回事,我之前压根没分清这两种还款方式,直接默认所有贷款每个月还一样多。窗口给我演示,等额本息每个月金额固定,方便安排收支;等额本金前期月供高,越往后越少,前期现金流要充足才行。我选的是等额本息,也是大部分人会选的那一种。
单据打印出来,上面标好了月供数字,一笔一笔的利息和本金拆分写在下面。盯着那张纸看了好久,总利息看着不算多,对比商业贷款确实省心不少,只是和最开始网上随便算出的数字差了一点,心里有点落空。倒不是说承受不起,就是原先的预期被打破了,之前盘好的每月开销计划,得稍微调一调。
也问了一句,如果之后公积金利率调整,月供会不会跟着变动。得到的答复是按合同约定来,有的是次年跟着新规变动,有的按放款日利率锁定,不同地区的规则不一样,这个只能以当地公积金中心的说法为准。我这个合同写的是浮动调整,以后要是利率降了,月供还有机会少一点,当然涨的话也会往上调。
材料全部收好放进文件袋,走出大厅的时候太阳晒得人发困。路上还在反复回想,早知道不能信网上随手搜到的计算器,应该提前打电话到公积金窗口问清楚执行利率,而不是自己瞎估算。这只是我这次办业务碰到的情况,每个人的放款时间、还款方式不一样,最后落到自己头上的月供自然不一样,没法直接拿我的数字去套别人的贷款。
晚饭扒了两口,拿出手机重新对着单据上的数字核对一遍,确认没有看错。之后每个月的还款日就定好了,到时候银行卡自动扣款,不用自己手动操作,只要保证卡里余额充足就行。