很多人在买房的时候，都会遇到销售提一句 “得交房子的两供基金”，不少人听到这词儿都有点懵 —— 这到底是啥钱？为啥买房还得额外交这个？别着急，咱们今天就用大白话把这事儿说透，让你弄明白这钱交得值不值，交了之后又能派上啥用场。
首先得明确，房子的两供基金可不是开发商随便收的 “冤枉钱”，它有个正经的官方名字，叫 “住宅专项维修资金”，之所以被大家叫 “两供基金”，主要是因为它管的是两方面的事儿：一方面是住宅共用部位的维修，另一方面是共用设施设备的维护。你想啊，咱们买的房子不是孤零零的一个小空间，像楼顶、楼梯间、走廊的墙面、小区里的大门这些，都属于 “共用部位”；还有电梯、水管、暖气管道、小区的路灯、水泵这些，就是 “共用设施设备”。这些地方坏了总不能让一家一户自己掏钱修吧？要是楼顶漏水，总不能只让顶楼住户自己花钱补；电梯坏了，也不能只让高层住户凑钱修。这时候，房子的两供基金就派上用场了，它就像咱们给房子存的 “养老钱”，平时存着，等这些共用部分出问题了，就从这里面掏钱修，不用大家再临时凑钱，也避免了因为谁出钱、出多少闹矛盾。
那这钱啥时候交、交多少呢？不同地方的规矩不太一样，但大多都是在买房的时候交，有的是签购房合同的时候跟着首付一起交，有的是在交房之前交。至于交多少，也没有统一的标准，一般是按房子的面积来算，每平米几十块到一百多块不等。比如说，有的二线城市规定，不带电梯的房子每平米交 80 块，带电梯的每平米交 120 块；要是到了一线城市，可能每平米会多个二三十块。举个例子，你买了一套 100 平米带电梯的房子，要是按每平米 120 块算，那房子的两供基金就得交 12000 块。可能有人会觉得这钱不少，但你想想，要是以后电梯坏了，换一部电梯可能要几十万，要是没有这笔基金，全靠小区业主分摊，一户可能就得掏几千甚至上万，比平时交的基金钱可多太多了，而且真到了紧急维修的时候，临时凑钱也容易耽误事，所以提前交这笔钱其实是给自己省心。
不过，这房子的两供基金也不是想花就能花的，得符合规定的条件才行。首先，花钱的地方必须是共用部位或者共用设施设备出了问题，得修或者换的时候才能用。比如说，小区的水管老化了，经常漏水，影响大家用水；或者楼梯间的墙面掉皮严重，甚至有安全隐患；再或者楼顶防水层坏了，一下雨就漏水，这些情况都可以申请用基金。但要是你自己家里面的墙坏了、水龙头坏了，那可不能用这笔钱，得自己负责修。其次，申请使用基金还得经过业主们的同意，一般是需要小区里三分之二以上的业主签字同意才行，有的地方还要求这些业主的房子面积加起来也得超过小区总面积的三分之二。这样规定是为了防止有人乱花大家的钱，保证每一笔支出都是大家认可的。
那这笔钱平时由谁管着呢？一般是由当地的住建部门或者房产管理部门来监管，钱会存在专门的银行账户里，不是开发商或者物业公司想拿就能拿的。而且，每一笔基金的使用都有严格的流程，首先得由物业公司或者业委会提出申请，说明要修什么、需要多少钱，然后把这个申请公示给所有业主，等业主同意之后，再拿着相关的材料去监管部门审核，审核通过了，监管部门才会把钱拨给施工单位，最后施工完成了，还得让业主代表或者监管部门验收，确认没问题了才算完事。另外，业主们也能随时查询这笔基金的余额和使用情况，有的地方可以通过当地政务 APP 查询，有的可以去住建部门的窗口查，这样就能保证钱的去向是透明的，大家也能放心。
可能有人会问，要是我买的是二手房，那房子的两供基金还用重新交吗？其实不用，这笔基金是跟着房子走的，不是跟着原业主走的。也就是说，原业主买房的时候已经交过了，你买了二手房之后，只需要和原业主一起去相关部门办个过户手续，把基金的账户信息改成你的名字就行，不用再额外交钱。不过，在办过户的时候，最好查一下这笔基金的余额，看看原业主有没有欠缴的情况，要是有欠缴，得让原业主补上，不然以后用的时候可能会有麻烦。
还有不少人会把房子的两供基金和物业费弄混，觉得交了物业费就不用交基金了，其实这俩完全是两码事。物业费是每个月交的，主要用来支付物业公司的日常服务费用，比如小区的卫生打扫、绿化维护、安保巡逻、电梯的日常保养这些；而两供基金是一次性交的（有的地方可能会在后期根据情况补收，但很少），主要用来支付大修、大换的费用，比如电梯用了十几年坏了需要换新的，或者小区的供暖管道彻底老化需要重新铺设，这些大开销就靠基金来承担。简单说，物业费是给房子 “日常保健” 的钱，基金是给房子 “大病治疗” 的钱，两者缺一不可。
咱们再举个实际的例子，之前有个小区，建成十多年了，最近小区里的几部电梯经常出故障，有时候停在中间不动，吓得业主们不敢用。物业公司检查之后说，电梯的核心部件已经老化，得换新的，一部电梯大概要 15 万，小区一共 6 部电梯，总共需要 90 万。这时候，业委会就牵头申请使用房子的两供基金，先把维修方案和费用公示给业主，大家投票之后，超过三分之二的业主都同意，然后拿着材料去住建部门审核，没过多久钱就批下来了，很快就把电梯都换了新的，业主们再也不用为电梯故障担心了。要是没有这笔基金，这么大一笔钱让业主分摊，一户至少得交几千块，而且肯定会有业主不愿意交，最后电梯可能拖很久都修不好，影响大家的生活。
所以说，房子的两供基金虽然是买房时额外交的一笔钱，但它确实能在关键时候帮上大忙，保障大家的居住安全和生活便利。大家在交的时候，不用觉得是多花了钱，而是给房子买了一份 “保障”，以后住得也能更安心。要是你在交基金或者使用基金的时候遇到问题，也可以去当地的住建部门咨询，他们都会给你详细解答的。