很多朋友可能听身边人提过中国首批 REITs 基金，想试着参与却不知道从哪儿下手，其实这东西没想象中那么复杂，就跟咱们平时买基金、股票似的，掌握几个关键步骤就行。首先得弄明白，中国首批 REITs 基金到底是啥？简单说，它就是把像仓储物流园、收费公路、产业园这些基础设施项目，拆成好多小份额，咱们普通人买一份或者几份，就能成为这些项目的 “小股东”，以后项目赚了钱，比如收的租金、过路费，就会按份额分给咱们，有点像 “凑钱买个门面收租” 的意思，只不过这里的 “门面” 变成了大型基础设施。
要想买中国首批 REITs 基金，第一步得先有个证券账户，这就跟咱们去超市买东西得先有个购物袋一样，是必备的工具。要是你之前没开过证券账户，也不用慌，现在手机上就能操作，下载个常用的券商 APP，比如华泰证券的涨乐财富通、中信证券的信 e 投，打开后跟着提示走，填上身份证信息、绑定一张常用的银行卡，再进行个视频认证，差不多十几分钟就能搞定。这里要注意，得选正规的券商，别随便下载个不知名的 APP，不然钱放进去不安全。开通账户后，不用马上往里充钱，等想好买哪只了再充也不迟。
有了证券账户，接下来就得找中国首批 REITs 基金在哪儿了。这些基金跟股票一样，都有自己的代码，比如首批里的中金普洛斯 REIT 代码是 508056，博时招商蛇口产业园 REIT 代码是 180101，你打开券商 APP，在搜索栏里输代码或者基金名称，就能找到对应的产品。不过要注意交易时间，得在股市开盘的时候买，也就是周一到周五的上午 9 点 30 分到 11 点 30 分，下午 1 点到 3 点，过了这个时间就买不了了，跟咱们去菜市场买菜得赶早市一个道理。找到产品后，点 “买入”，输入想买的份额，一般最低 100 份起买，一份的价格大概几块钱，比如某只 REITs 一份是 5 块钱，买 100 份就是 500 块，对咱们普通人来说门槛不算高。
要是你觉得开证券账户麻烦，或者平时习惯在银行买基金，那也能通过场外渠道买中国首批 REITs 基金。比如你常用的工商银行、建设银行 APP，打开后找到 “基金” 板块，在搜索栏里搜基金名称，像 “浙商产融普洛斯 REIT”，找到后就能按提示申购。不过场外购买和场内有点不一样，场内是实时价格，买的时候能看到当时的价格是涨是跌，场外是按当天的净值来算，就像咱们买普通开放式基金一样，当天下午 3 点前买算当天的净值，3 点后买就算第二天的。而且场外赎回的时候，到账时间可能比场内慢一点，一般要 1 到 3 个工作日，这点得提前知道。
买中国首批 REITs 基金之前，还有几个事儿得留意。首先别以为这东西稳赚不赔，它背后的基础设施项目收益会受市场影响，比如仓储物流园要是租不出去，租金收入就会减少，基金价格可能就会跌；收费公路要是车流量少了，过路费收得少，收益也会受影响。所以买之前最好花几分钟看看产品说明书，了解一下这只 REITs 的底层资产是啥，比如是产业园还是高速路，管理公司是谁，收费标准怎么样，这些信息在券商 APP 或者银行 APP 的产品详情页里都能找到，不用看得太细，但至少得知道自己的钱投到哪儿去了。
还有，中国首批 REITs 基金在发行的时候有个 “认购期”，就像新楼盘开盘一样，那段时间买是按发行价，要是认购的人多，可能还得 “摇号”，不一定能买上。过了认购期，基金就会在交易所上市交易，这时候买就是按市场价格，可能比发行价高，也可能比发行价低。比如有的首批 REITs 上市当天就涨了 10% 多，有的却跌了一点，所以不用非得在认购期抢，上市后根据价格情况再决定买不买也来得及。另外，买的时候还要注意费率，比如申购费一般是 0.8% 左右，要是通过券商 APP 买，有时候会有折扣，能省点钱，这些小细节留意一下，长期下来也能少花不少手续费。
举个例子，比如小王想买中国首批 REITs 基金，他先下载了某券商 APP，花 15 分钟开通了证券账户，绑定了工资卡。然后他在网上查了首批 REITs 的情况，觉得仓储物流类的前景不错，就记下来中金普洛斯 REIT 的代码 508056。等到周一上午 10 点，股市开盘后，他打开券商 APP，搜索 508056，看到当时的价格是 5.2 元一份，他打算买 200 份，算下来 1040 元，就在买入界面输入 200，确认金额后提交订单，没过几秒就显示成交了。之后他每天打开 APP 看看基金的价格变化，偶尔也看看项目的运营报告，知道仓库的出租率还挺高，心里就比较踏实。要是以后想卖了，就在交易时间点 “卖出”，输入想卖的份额，确认后就能把钱变现，跟卖股票一样方便。
总的来说，买中国首批 REITs 基金不算难，要么开个证券账户在场内买，要么通过银行 APP 在场外申购，关键是提前了解清楚产品情况，别盲目跟风。它不像存款那样保本，但也不像股票波动那么大，适合想尝试稳健投资，又想分享基础设施收益的普通人。只要跟着步骤来，多留意一些小细节，就算是投资新手，也能顺利买到中国首批 REITs 基金，慢慢感受这种新型投资产品的魅力。