2020 年 9 月，苏州元创基金在苏州工业园区正式成立，作为一家专注于产业园区投资与运营的机构，其背后依托深创投与苏州新建元控股集团的双重资源支持，从诞生之初就带着鲜明的国资背景与市场化运作基因。公司注册资本 1000 万元，实缴资本 300 万元，虽然人员规模不足 50 人，但参保人数达到 21 人，核心团队成员多来自一线投资机构、大型国企及专业咨询机构，凭借多元的产业背景与丰富的投资经验，为基金的稳健运作奠定了基础。在股权结构上，深创投不动产基金持股 45%，苏州新建元控股集团持股 35%，苏州君子兰企业管理咨询合伙企业持股 20%，三方股东的资源互补，让苏州元创基金既能借助深创投在全国范围内的 1337 个投资项目资源，又能依托新建元控股在苏州本地的产业布局优势，形成独特的投资生态。
苏州元创基金的核心运作模式以 “国资引领、社会参与、市场主导” 为理念，创新采用项目载体开发基金模式，将资本赋能与产业运营深度融合。这种模式在元创智谷项目中得到了充分体现，作为姑苏区与工业园区合作的标杆项目，元创智谷通过设立基础设施投资基金引入社会资本，四期项目基金总规模超 10 亿元，涵盖多家国企与专业投资机构，为项目建设与招商运营提供了稳定的资金保障。基金不仅承担投资角色，更深度参与产业园的规划、建设和管理全过程，组建专业招商团队通过联动招商机制，已与 50 余家优质企业建立紧密联系，让产业园成为吸引高成长企业与高素质人才的集聚地。这种 “资本 + 载体 + 运营” 的一体化模式，既保证了投资的安全性与可持续性，又能有效提升产业载体的利用效率，为区域产业升级注入动力。
在具体投资布局上，苏州元创基金聚焦战略性新兴产业载体基础设施，重点布局长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，形成了以数字经济、智慧出行为主的投资方向。2023 年 11 月，基金作为 GP 和管理人的苏州元创筑新股权投资合伙企业成功摘得苏州工业园区苏园国土 2023-G-31 号地块，打造元创・数智中心项目，该地块位于阳澄数谷数字经济组团核心区域，坐拥 “双铁路、双高速、双地铁” 的交通优势，总建筑面积约 12 万方，定向引入数字经济、科创服务类重点企业及拟上市公司。时隔不到一年，2024 年 7 月，基金再次摘得苏州工业园区苏园国土 2024-G-19 号地块，规划建设元创・智行天地产业园，聚焦传统燃油车、新能源车、低空飞行器等智慧出行领域，打造集展示、销售、交付、维修于一体的全业态园区，总建筑面积约 11.4 万平方米，预计 2026 年初正式启用。这两个项目的落地，不仅展现了基金在产业载体投资领域的执行力，更凸显了其对区域产业发展趋势的精准把握。
苏州元创基金的行业认可度与自身实力在市场中逐步积累，凭借稳健的投资策略与突出的实践成果，获得了多项行业荣誉。在投中信息发布的 “2020 年度榜” 中，元创资本（苏州元创基金关联主体）荣膺 “中国最佳创业投资机构 TOP 100”，这一榜单作为国内股权投资行业的风向标，其权威性与专业性得到业内广泛认可。此外，深创投不动产旗下的苏州元创基金还获评 “年度创新机构”，彰显了行业对其创新运作模式的肯定。在管理团队方面，基金总经理罗霄鸣同时担任深创投不动产基金总经理，具备丰富的不动产投资与基金管理经验；董事长叶晓敏在苏州新建元控股集团与基金双重任职，能够充分整合股东方资源，为基金的项目运作提供有力支持。核心团队成员平均关联多家企业，行业资源丰富，形成了互补的专业能力矩阵，为基金的投资决策与项目管理提供了坚实保障。
除了产业载体投资，苏州元创基金还通过资本赋能推动区域产业集聚与企业成长，在古城保护与产业升级的双向需求中发挥了重要作用。元创智谷作为 “两地两级四方” 国企联袂打造的首个产业园项目，不仅是苏州全域一体化发展的实践样本，更实现了 “产业发展” 与 “古城保护” 的有机兼顾。基金通过联动招商机制，吸引了佳谱仪器等优质企业落地，这些企业在基金与政府部门的定向支持下，深度参与本地产业链协作与创新平台建设，逐步拓展市场空间。同时，基金投资的产业园区还配套建设了高品质人才公寓、党群服务驿站等设施，为高层次人才提供便捷的生活与办公服务，吸引青年人重回古城，让产业园区不仅成为经济增长的引擎，更成为充满活力的人才社区。这种 “投资 + 服务 + 生态” 的发展模式，让苏州元创基金在实现资本长期价值的同时，也为区域经济高质量发展贡献了力量。
在长三角一体化与新兴产业快速发展的背景下，苏州元创基金持续深化 “产业 + 资本” 的融合路径，不断拓展投资领域与服务边界。通过充分发挥股东方深创投的金融资本优势与新建元控股的本地产业资源，基金在数字经济、智慧出行等赛道的布局逐步深化，投资的产业载体已成为区域产业升级的重要标杆。未来，随着元创・数智中心、元创・智行天地等项目的陆续建成启用，苏州元创基金将进一步扩大产业生态圈，吸引更多优质企业与人才集聚，为苏州乃至长三角的产业高质量发展注入持续动力。其探索的 “基金模式” 也为国企参与产业园区投资运营提供了可复制、可推广的经验，在市场化运作与社会责任的平衡中，走出了一条独具特色的发展道路。