四川老房维修基金多少：分城市口径，按房况核算

四川老房维修基金多少没有全省统一固定单价，四川省住建厅发布的《四川省住宅专项维修资金管理细则》划定基础区间为建筑安装造价5%至8%，各地市自行落地成固定按㎡收取标准；已经在早年购房时交过维修基金的老房，不用重复交首期，仅分户余额低于首期金额30%时启动续筹，2004年之前建成、当初没有归集维修基金的老旧小区，要按属地现行标准补建账户，房改售后公房另有单独交存口径，过户时余额跟着房屋一并转移，不会清零。

四川老房维修基金各地现行标准

四川各地执行标准分开制定，电梯房、无电梯房差异明显，你对照房屋所在城市直接核算，面积按房产证登记建筑面积计算。

成都远郊简阳、都江堰、彭州等区域核算成本价统一为720元每平方米，用这个基数乘以对应比例就能算出单户应交金额，比如一套无电梯80平老房，720×2%×80，首期应交1152元。

老房分两类情况判断要不要交钱。第一类是房改房、单位售后公房，早年单位统一归集过的，账户余额正常保留，动用后余额不足30%再组织续筹；从来没有归集过维修资金的公房，出售过户环节由买房业主按当地现行标准补交首期。第二类是早年商品房，购房时开发商没有代收缴存，房屋交易、申请大修前，业主需要集体表决补建维修资金账户，补交金额就按当前属地公示标准。

续筹规则全省基本统一，分户账户余额降到首期交存金额的30%以下，就需要补足。成立业主大会的小区，续筹金额、缴费节奏由业主大会表决确定；没有业主大会的小区，由街道、住建部门指导业主拟定方案，续筹可以一次性补齐，也可以按年分摊，多数小区选择一次性补足到首期标准。

过户的时候，维修资金账户跟着房子走。你买一套已经交过维修基金的四川老房，不用再重新交首期，直接承接原业主账户里面剩余余额；如果这套老房本身就没有维修资金账户，交易环节双方协商由买方或者卖方补齐首期资金，协商结果写进买卖合同。

有一个明确边界。2004年4月1日前交付、整栋小区全部业主都没有缴存维修资金的成都老旧小区，不强制单独一次性补缴首期，优先走老旧小区改造配套资金、业主自筹结合的模式，由街道组织业主表决是否建立维修资金专户，表决不通过可暂缓归集，等到屋面、管网、电梯等共用部位大修时临时分摊费用。

查余额很简单。你带上不动产权证、身份证，去当地住建部门维修资金窗口，或者登录属地住建小程序输入房号查询分户账户余额，查询免费，当场就能拿到账户结余、历史支取记录。

不要混淆维修基金和老旧小区改造自筹款。改造自筹是专项改造项目临时分摊，只用于本次改造工程；维修基金是长期专户资金，用于屋面漏水、外墙、电梯、供水主管道等共用部位常年维修，资金存进专户统一监管，不能由物业直接私自支取。